PROC. 218/2021 E.I. CT AVV. GIOVANNI FICHERA VENDITA 06-05-2025

 Lotto 1(già lotti 1-2-3-4-5-6-7): piena proprietà del complesso edilizio sito in Via Pietralonga n° 27-25, C.da Magisi – Fondachello nel Comune di Mascali, costituito dai seguenti immobili:

–      Unità abitativa e sottostante garage. L’appartamento è ubicato al piano terra e comprende soggiorno, cucina, due camere da letto, due ripostigli, e due bagni. L’unità abitativa gode di un ampio spazio esterno, ove risulta realizzata una piscina con adiacente locale tecnico interrato. L’accesso alla unità residenziale avviene sia dalla scala a chiocciola che si diparte dallo spazio di manovra interrato dei garage, sia dalla corte esterna. Il garage è ubicato al piano seminterrato e comprende due locali destinati ad alloggiamento veicoli e due piccole lavanderie finestrate. Fanno parte degli immobili, oltre le superfici condominiali comuni, anche le quote proporzionali indivise (339,63 mill.) dei lotti di terreno fg 27, part 245 e part 12. (Nella porzione sottostante la corte di pertinenza è stato realizzato un locale abusivo, che dovrà essere eliminato)

Gli immobili sono censiti nel catasto fabbricati di Mascali, e precisamente: l’appartamento al foglio 27, part.lla 246, sub. 1, via Pietralonga n. 27 piano terra, categoria A/2, classe 7, consistenza vani 6, rendita € 542,28; il garage al foglio 27, part.lla 246, sub. 12, via Pietralonga n. 27 piano S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 49, rendita € 194,86.

–      Unità abitativa e sottostante garage. L’appartamento è ubicato al piano terra e comprende soggiorno-cucina, camera da letto, ripostiglio e bagno. L’unità abitativa gode inoltre di balconcino ed un giardino. L’accesso alla unità residenziale avviene sia dalla scala a chiocciola che si diparte dallo spazio di manovra interrato dei garage, sia dal giardino. Il garage è ubicato al piano seminterrato e comprende un locale destinato ad alloggiamento veicoli ed una lavanderia finestrata. Fanno parte degli immobili, oltre le superfici condominiali comuni, anche le quote proporzionali indivise (130,19 mill.) dei lotti di terreno fg 27, part 245 e part 12.

Gli immobili sono censiti nel catasto fabbricati di Mascali, e precisamente: l’appartamento al foglio 27, part.lla 246, sub. 2, Via Pietralonga n. 27 piano terra, categoria A/2, classe 6, consistenza vani 3, rendita € 232,41; il garage al foglio 27, part.lla 246, sub. 11, via Pietralonga n. 27 piano S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 25, rendita € 99,42.

–      Unità abitativa e sottostante garage. L’appartamento è ubicato al piano terra e comprende soggiorno-cucina, camera da letto, ripostiglio e bagno. L’unità abitativa gode inoltre di balconcino ed un giardino. L’accesso alla unità residenziale avviene sia dalla scala a chiocciola che si diparte dallo spazio di manovra interrato dei garage, sia dal giardino.

Il garage è ubicato al piano seminterrato e comprende un locale destinato ad alloggiamento veicoli ed una lavanderia finestrata. Fanno parte degli immobili, oltre le superfici condominiali comuni, anche le quote proporzionali indivise (130,19 mill.) dei lotti di terreno fg 27, part 245 e part 12.

Gli immobili sono censiti nel catasto fabbricati di Mascali, e precisamente: l’appartamento al foglio 27, part.lla 246, sub. 3, via Pietralonga n. 27 piano terra, categoria A/2, classe 6, consistenza vani 3, rendita € 232,41; il garage al foglio 27, part.lla 246, sub. 10, via Pietralonga n. 27 piano S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 25, rendita € 99,42.

–      Unità abitativa e sottostante garage. L’appartamento è ubicato al piano terra e comprende soggiorno-cucina, camera da letto, ripostiglio e bagno. L’unità abitativa gode inoltre di balconcino ed un giardino. L’accesso alla unità residenziale avviene sia dalla scala a chiocciola che si diparte dallo spazio di manovra interrato dei garage, sia dal giardino. Il garage è ubicato al piano seminterrato e comprende un locale destinato ad alloggiamento veicoli ed una lavanderia finestrata. Fanno parte degli immobili, oltre le superfici condominiali comuni, anche le quote proporzionali indivise (130,19 mill.) dei lotti di terreno fg 27, part 245 e part 12.

Gli immobili sono censiti nel catasto fabbricati di Mascali, e precisamente: l’appartamento al foglio 27, part.lla 246, sub. 4, via Pietralonga n. 27 piano terra, categoria A/2, classe 6, consistenza vani 3, rendita € 232,41; il garage al foglio 27, part.lla 246, sub. 9, via Pietralonga n. 27 piano S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 25, rendita € 99,42.

–      Unità abitativa e sottostante garage. L’appartamento è ubicato al piano terra e comprende soggiorno-cucina, camera da letto, ripostiglio e bagno. L’unità abitativa gode inoltre di un ampio balcone ed un giardino. L’accesso alla unità residenziale avviene sia dalla scala a chiocciola che si diparte dallo spazio di manovra interrato dei garage, sia dal giardino. Il garage è ubicato al piano seminterrato e comprende un locale destinato ad alloggiamento veicoli ed una lavanderia finestrata. Fanno parte degli immobili, oltre le superfici condominiali comuni, anche le quote proporzionali indivise (145,28 mill.) dei lotti di terreno fg 27, part 245 e part 12.

Gli immobili sono censiti nel catasto fabbricati di Mascali, e precisamente: l’appartamento al foglio 27, part.lla 246, sub. 5, via Pietralonga n. 27 piano terra, categoria A/2, classe 6, consistenza vani 3, rendita € 232,41; il garage al foglio 27, part.lla 246, sub. 8, via Pietralonga n. 27 piano S1, categoria C/6, classe 7, consistenza mq. 25, rendita € 99,42.

–      Locale sottotetto posto al primo piano, ha accesso esclusivamente dalla scala a chiocciola ubicata nello spazio di manovra al piano seminterrato che si diparte dal cancello di Via Pietralonga 27. Trattasi di un sottotetto con strutture portanti in acciaio a vista, rivestimento con pannelli coibentati e sovrastanti pannelli fotovoltaici (questi ultimi a servizio dell’intero edificio). Internamente comprende un unico ambiente pavimentato ed un piccolo locale destinato a lavanderia. Esternamente una ampia terrazza. Fanno parte dell’immobile, oltre le superfici condominiali comuni, anche le quote proporzionali indivise (62,60 mill.) dei lotti di terreno fg 27, part 245 e part 12.

L’immobile è censito nel catasto fabbricati di Mascali, al foglio 27, part.lla 246, sub. 6, via Pietralonga n. 27 piano primo, categoria C/2, classe 5, consistenza mq. 105, rendita € 357,91.

–      Locale sottotetto posto al primo piano, ha accesso esclusivamente dalla scala a chiocciola ubicata nello spazio di manovra al piano seminterrato che si diparte dal cancello di Via Pietralonga 27. Trattasi di un sottotetto con strutture portanti in acciaio a vista, rivestimento con pannelli coibentati e sovrastanti pannelli fotovoltaici (questi ultimi a servizio dell’intero edificio). Internamente comprende un unico ambiente pavimentato ed un piccolo locale destinato a lavanderia. Esternamente una ampia terrazza. Fanno parte dell’immobile, oltre le superfici condominiali comuni, anche le quote proporzionali indivise (62,60 mill.) dei lotti di terreno fg 27, part 245 e part 12.

L’immobile è censito nel catasto fabbricati di Mascali, al foglio 27, part.lla 246, sub. 7, via Pietralonga n. 27 piano primo, categoria C/2, classe 5, consistenza mq. 105, rendita € 357,91.

Prezzo base: € 278.880,00 (Euro duecentosettantottomilaottocentottanta/00).

Offerta minima: € 209.160,00 (Euro duecentonovemilacentosessanta/00), 75% del prezzo base.

Rilancio minimo di gara: € 5.000,00 (Euro cinquemila/00).

Lotto 9: piena proprietà dell’appartamento in Mascali, via S. Quasimodo n. 16, ubicato al piano primo di un piccolo edificio a più livelli. L’appartamento, occupa la porzione Ovest del piano primo dell’edificio. Internamente comprende due camere letto, soggiorno, cucina, bagno e corridoio di disimpegno. L’appartamento gode di balconi ai lati Est, Sud ed Ovest. Una scala in legno, posta in corrispondenza del soggiorno, consente l’accesso ad un locale sottotetto dove sono stati ricavati (abusivamente) ambienti ad uso residenziale: un soggiorno, una camera, un bagno ed un terrazzino a livello.

L’immobile è censito nel catasto fabbricati di Mascali, al foglio 26, part.lla 344, sub. 3, via S. Quasimodo n. 16 piano primo, categoria A/2, classe 6, consistenza vani 5, rendita € 387,34.

Prezzo base: € 44.635,00 (Euro quarantaquattromilaseicentotrentacinque/00).

Offerta minima: € 33.476,00 (Euro trentatremilaquattrocentosettantasei/00), 75% del prezzo base.

Rilancio minimo di gara: € 1.000,00 (Euro mille/00).

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Lotto 10: piena proprietà del locale-garage in Mascali, via S. Quasimodo n. 18, piano interrato; l’immobile ha accesso dalla scivola che si diparte dal cancello automatizzato, posto lungo la Via S. Quasimodo al n° 18. Internamente comprende un locale destinato ai veicoli, un ripostiglio ed un piccolo bagno ricavato nello spazio tra il muro di contenimento e l’intercapedine (quest’ultimo abusivo). Internamente si presenta allo stato grezzo e privo di finiture.

L’immobile è censito nel catasto fabbricati di Mascali, al foglio 26, part.lla 344, sub. 4, via S. Quasimodo n. 16 piano S1, categoria C/6, classe 5, consistenza mq. 78, rendita € 225,59.

Prezzo base: € 12.013,00 (Euro dodicimilatredici/00).

Offerta minima: € 9.010,00 (Euro novemiladieci/00), 75% del prezzo base.

Rilancio minimo di gara: € 250,00 (Euro duecentocinquanta/00).